Nahoru

Lysice - dvougenerační RD s úžasným pozemkem blízko lesa

Lysice

Info o ceně v RK
Užitná plocha: 
487,60 m2
Typ nemovitosti: 
Rodinný dům
Dispozice: 
5+kk a větší

Božský klid u lesa a přitom pohodlná dostupnost do města, absolutní soukromí, dech beroucí výhled do krajiny, čisťoučký vzduch bez výfuků, velkorysý prostor v domě i na zahradě kolem něj…to vše nabízí bydlení v tomto domě na okraji Lysic.

Rozlehlá zahrada dává prostor pro souznění s přírodou, zbudování sportovního vyžití – vedle již hotového bazénu lze doplnit třeba tenisový kurt. Na ploše 2 493 m2 se toho dá vymyslet spousta a stejně tak i v domě s užitnou plochou 487,6 m2.

Samostatně stojící dvojpatrový rodinný dům se dvěma velkými byty se samostatnými vstupy o dispozici 4+1 a 3+1, s terasou přímo přístupnou z obýváku, s garáží a spoustou úložných prostor v suterénu se skvěle hodí pro dvougenerační bydlení, podnikání, krátkodobé pronajímání pro turisty v této vyhledávané lokalitě.

Byt v prvním patře má dispozici 3+1, o ploše 164,5 m2. Jídelna s krásným výhledem propojuje kuchyni s velikým obývákem, odkud je rovnou výstup na terasu. Terasa pokračuje rovinatou částí zahrady a bazénem, která pak přechází v mírně svažitou část s navazujícím sadem ovocných stromů. V bytě jsou dále dva prostorné pokoje s výhledem do zahrady, šatna, koupelna s WC a samostatné WC. Tento byt byl dříve s úspěchem pronajímán turistům, kteří se sem spokojení vraceli.

Byt v druhém patře má dispozici 4+1, o ploše 157,8 m2. Jídelna s úžasným výhledem do daleka na celé Lysice a mnohem dál propojuje kuchyň se spíží a velký obývák s lodžií a krbem. Tři prostorné ložnice jsou orientovány do klidu a zeleně zahrady. U jedné z ložnic je také lodžie se skleníkem.

Řešení domu přeje i podnikání. V prvním patře je kancelář se samostatným vstupem. Z této vede točité schodiště do suterénu se spoustou úložných prostor, tělocvičnou a technickým zázemím domu. 

Obec Lysice má veškeré zázemí potřebné k pohodlnému životu a navíc je velice vhodně strategicky umístěná – do Brna za 35 min.

 

TECHNICKÉ INFORMACE

Dům z roku 1996 z POROTHERMU 380mm, se sedlovou střechou - BRAMAC. Pod krytinou je izolační folie. Stropy panelové, zalité betonem a opatřeny tepelnou izolací. Stavba je zajištěna drenáží. Okna plastová s izolačním dvojsklem, dveře SAPELI, zárubně obložkové. Voda obecní, rozvody v plastu. Kanalizace oddělená. Elektřina 220/380V, každé patro má svůj elektroměr. V domě zemní plyn, pro topení (kotel), ohřev vody a vaření, topení rozvedeno v mědi, deskové radiátory s termohlavicemi. K dispozici je 5 komínových průduchů SHIEDEL, využito pro krbovou vložku, plynový kotel. Pro parkování až 6 vozidel lze využít dlážděnou příjezdovou cestu, která vede kolem domu až na zahradu a samozřejmě do garáže. Pro TV je k dispozici satelit, anténa a popř. i pevné linky. Na zahradě bazén s filtrací. Celý pozemek oplocen.

 

DISPOZICE

Užitná plocha 487,6m2 + terasa 44,4m2:

• Suterén 165,3m2:

- Vstup – 6,6m2 (atypický tvar cca 3,2m x 2m), dlažba, dveře do suterénu

- Pracovna ve tvaru L – 27,7m2 (4,8m x 3,3m + 3m x 4m), linoleum, kuchyňská linka, točité schodiště do prvního patra

- Chodba – 3,1m2 (2,6m x 1m), dlažba

- WC – 1,4m2 (0,9m x 1,6m), dlažba, WC kombi

- Koupelna – 2,9m2 (1,6m x 1,8m), umyvadlo, sprchová vanička

- Chodba – 11,8m2 (1,8m x 6,6m), dlažba

- Tělocvična – 36,3m2 (7,2m x 5,1m), linoleum

- Tělocvična – 15m2 (cca 4,6m x 3,3m), dlažba

- Prádelna – 24,8m2 (cca 3,9m x 6,4m), dlažba, plynový kotel, bojler, vývody na pračku, prací dřez, dveře na zahradu

- Sklep – 8m2 (3,4m x 2,4m), dlažba, regály pro uskladnění

- Sklep – 7,8m2 (3,4m x 2,3m), dlažba

- Garáž – 19,9m2 (3,5m x 5,7m), dlažba, vrata manuální, příprava na dálkové ovládání, chybí pohon

• První patro 164,5m2:

- Vstupní hala – 7,5m2(atypický tvar cca 2,9m x 2,6m), dlažba, dřevěné vstupní dveře

- Hala ve tvaru L – 12,7m2(2,5m x 4,1m + 1,8m x 1,4m), dlažba

- Schodiště – 4,2m2(3,8m x 1,1m), dřevěné nášlapy

- Kuchyně – 16,6m2(cca 5,2m x 3,2m), dlažba, kuchyňská linka, plynový sporák, vestavěná skříň

- Jídelna – 14,6m2(cca 4,5m x 3,2m), dlažba

- Obývací pokoj – 37,2m2(5,3m x 7m), dlažba, veliké francouzské okno na terasu

- WC – 1m2(1,1m x 0,9m), WC kombi

- Kancelář – 16,2m2(4,9m x 3,3m), linoleum, točité schodiště do suterénu

- Chodba – 5,9m2(1,5m x 3,9m), dlažba

- Ložnice – 18,6m2(cca 3,9m x 4,8m), koberec

- Dětský pokoj – 17m2(3,5m x4,9m), koberec, velké francouzské okno na terasu

- Šatna – 5,6m2(2,1m x 2,7m), dlažba, prostorné vestavěné skříně

- Koupelna – 7,4m2(2,7m x 2,7m), vana, WC kombi, sprchový kout, 2 x umyvadlo

- Terasa – 44,4m2(14,8m x 3m), dlažba, osvětlení

• Druhé patro 157,8m2:

- Hala tvaru L – 8,7m2(2,5m x 2,5m + 1,1m x 2,2m), dlažba

- Kuchyně – 13,4m2(cca 3,4m x 3,9m), dlažba, kuchyňská linka, plynoví sporák, dveře na balkon

- Balkon – 3,1m2(3,1m x 1m), dlažba

- Spíž – 3,5m2(3,4m x 1m), dlažba, police pro uskladnění potravin

- Jídelna – 14,7m2(cca 4,6m x 3,2m), dlažba

- Balkon – 3,1m2(3,1m x 1m), dlažba

- Obývací pokoj – 36,8m2(7,2m x 5,1m), linoleum, francouzské okno na balkon

- Balkon – 4,7m2(3,6m x 1,3m), dlažba

- Chodba – 5,9m2(1,5m x 3,9m), dlažba

- Ložnice – 17m2(3,5m x 4,9m), koberec, francouzské okno na balkon

- Balkon - 4,7m2(3,6m x 1,3m), dlažba

- Pokoj – 18,7m2(cca 3,9m x 4,8m), koberec

- Pokoj – 17m2(3,5m x 4,9m), koberec

- Koupelna – 6,5m2(2,5m x 2,6m), sprchový kout, rohová vana, WC, vývody na pračku, umyvadlo, okno, žebřík

 

Náklady na bydlení: 6 800 Kč/měsíc, při plném používání 1 bytu

 

Výměry: užitná plocha 487,6 m2, zastavěná plocha 210 m2, plocha pozemku 2 493 m2, z toho plocha zahrady 2 283 m2.

 

Toužíte-li po klidu a prostoru, kontaktujte mě. Těším se na viděnou na prohlídce. S pozdravem, Václav Dřevojan

 

 

 

 

 

 

 

kontakt: 

Václav Dřevojan
+420 739 626 577