Rozhraní - rodinný dům 3+1 se zahradou a garáží

Jednopodlažní jednobytový podsklepený rodinný dům 3+1 se zahradou a samostatně stojící garáží vám nabízíme ke koupi v obci Rozhraní, ležící na spojnici měst Letovice a Svitavy. Před domem, jihozápadním směrem, je místní přístupová komunikace, pole a navazující hlavní silnice. Za domem, severovýchodním směrem je strmá zahrada s ovocnými stromy a náletovými dřevinami a keři, zarostlá trávou. Vedle domu, na obě strany - jihovýchodním a severozápadním směrem, je rovinatá zahrada, vhodná pro zahradničení a garáž.

 

Dům byl postaven kolem roku 1928. V letech 1950 byla postavena přístavba s verandou a po roce 1975 byla nemovitost postupně modernizována. Vchod do domu je ze strany jihozápadní přes verandu přístavby. Odtud se vstupuje do páteřní chodby ve vstupy do dvou samostatných pokojů a kuchyně, třetí pokoj je přístupný přes kuchyň. Tato užitná část je orientována JZ směrem. SZ část domu slouží technickému zázemí – koupelna a WC, komora, původní hospodářská část - dnes dílna. V zadní části chodby je vstup na půdu a do sklepa. Dům může sloužit pro chalupaření i pro rodinné bydlení, avšak aby odpovídal dnešním standardům, bude třeba jej zrekonstruovat.

 

Dům má sedlovou střechu (bez obytného podkroví) krytou keramickými taškami, bez bleskosvodu, krov je vaznicový. Okapy jsou z pozinkovaného plechu.

Dům je postaven ze smíšeného (1.PP) a cihelného (1NP) zdiva. Základové konstrukce jsou bez izolací. Stropní konstrukce v 1.PP jsou klenuté cihelné ukládané do ocelových I profilů, v 1. NP jsou dřevěné trámové se spodním a horním záklopem. Podlahy jsou betonové s dlažbou nebo prkenné. V kuchyni a koupelně je keramický obklad. Okna plastová s izolačním dvojsklem. Fasáda je břízolitová s keramickým obkladem podezdívky.

Inženýrské sítě – elektřina (rozvod po domě je v hliníku), obecní vodovod a rozvod zemního plynu. Splašková voda je svedena do vlastního dvoukomorového septiku, který je umístěn na zahradě u domu.

V domě je ústřední vytápění – plynový kotel ve sklepě s rozvodem do radiátorů. Na TUV slouží kombinovaný bojler, rovněž ve sklepě.

V roce 2003 došlo k rekonstrukci koupelny a samostatného WC.

Pozemek je oplocen drátěným plotem.

 

Dispozice – 3+1

Zádveří – 6,5m2(3,6m x 1,8m)

Chodba – 15m2(2,2m x 6,8m), příruční kuchyňská linka s dřezem

Kuchyň – 16,6m2(3,6m x 4,6m), kuchyňská linka

Ložnice – 16,6m2(3,6m x 4,6m)

Pokoj – 16,6m2(3,6m x 4,6m)

Pracovna – 10,1m2(4,6m x 2,2)

Chodbička – 2,9m2(2,4m x 1,2m)

WC – 4,8m2(1,6m x 3m), WC kombi

Koupelna – 4,8m2(1,6m x 3m), vana, umyvadlo, vývody na pračku

 

Sklep – 22,5m2(5m x 4,5m), bojler, plynoví kotel

Půda – 74,6m2(10,5m x7,1), bez atiky, využitelnost cca 60%

Zastřešený dvůr – 33,6m2(4,2m x 8,0m)

 

Garáž – 13m2(5,2m x 2,5m), manuální dvoukřídlá plechová vrata, elektřina 220/380V

 

Výměry

Plocha pozemků 999 m2 - z toho zahrada 775 m2, zastavěná plocha a nádvoří 224 m2. Užitná plocha domu 129,4 m2 (obytná část domu, sklep, garáž, měřeno na místě).

 

 

PENB nedodán, tedy uvádíme třídu G.

 

Pro domluvu prohlídky mě kontaktujte. S pozdravem, Václav Dřevojan